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Local commercial à vendre, 250 m² - Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac 30170
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Local commercial à vendre, 250 m² - Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac 30170
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  • Surface250 m²
  • Pièces1
  • AscenseurNon
  • Conforme ERPOui

Superbe affaire à découvrir !! A proximité d'Anduze

472 000 €

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Local commercial
Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac 30170
Local commercial à vendre, 250 m² - Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac 30170

Les points forts

  • Proximité d'Anduze
  • Pas de concurrences directes

Descriptif du bien

      
🏢 Local Commercial Exceptionnel - Un Investissement Unique  
✨ Une Opportunité en Or        Que vous rêviez d'un restaurant chaleureux, d'une boutique tendance, d'un espace de coworking dynamique ou d'un atelier show room c'est l'endroit idéal proche des sites touristiques de Sauve- Quissac - AnduzeAu rez-de-chaussée, l'espace de 150 m² offre une flexibilité remarquable. Actuellement c'est un restaurant de 50 couverts avec une grande cuisine équipée aux normes. Une belle terrasse ombragée,  entouré de 2000 m2 de terrain entiérement arboré avec piscine.         

🏠 Un Appartement de Fonction de 100 m²

À l'étage, un appartement de 100 m² vous attend, doté d'une terrasse privative de 40 m².T4, 3 chambres, séjour/salon, cuisine, cheminée avec insert, belle vue dégagée
🌳 Un Jardin de 2000 m² - Un Écrin de Verdure pour Votre Projet
🚗 Parking Privé  20 places et Accessibilité Optimale  
💡 Un Investissement Rentable et Sécurisé        Ce local commercial est conforme aux normes ERP (Établissement Recevant du Public) et PMR (Personnes à Mobilité Réduite), ce qui le rend éligible à une multitude d'activités professionnelles. Que vous souhaitiez l'utiliser pour votre entreprise ou le louer.La raison de la vente ? Une retraite bien méritée. Le propriétaire actuel, après des années de gestion, souhaite passer le relais à un entrepreneur passionné comme vous. C'est l'occasion idéale de reprendre une structure déjà opérationnelle ou de la transformer selon vos désirs.                   

🌟 Pourquoi Choisir ce Bien ?                   

  • Un espace modulable : 150 m² de local commercial au rez-de-chaussée, 100 m² d'appartement à l'étage et 2000 m² de terrain extérieur, piscine
  •            
  • Une localisation stratégique : à proximité des commodités essentielles pour attirer une clientèle nombreuse.
  •            
  • Un investissement sécurisé : conforme ERP et PMR, prêt à accueillir une activité professionnelle ou à être loué.
  •            
  • Un cadre de vie enchanteur : jardin arboré, terrasse privative et appartement spacieux pour allier vie professionnelle et personnelle.       
📞 Contactez Marie Sammut Immobilier dès Aujourd'hui !        Ne laissez pas cette opportunité unique vous échapper. Ce local commercial et son appartement associé représentent bien plus qu'un simple investissement : c'est une chance de donner vie à vos projets les plus ambitieux dans un cadre exceptionnel. Nos conseillers experts se feront un plaisir de vous accompagner dans cette aventure et de répondre à toutes vos questions. Ensemble, transformons ce rêve en réalité.                   📩 Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !   Marie : 07.60.85.49.83     
+33 7 60 85 49 83
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique, Fioul
  • Ouvertures
    Bois/Aluminium
  • Ascenseur
    Non
  • Surface
    250 m²
  • Pièces
    1
  • Étage
    RDC
  • État intérieur
    En bon état
  • Nombre d'étages du bâtiment
    1
  • Parking
    Parking privé
  • Sanitaires
    Oui
  • Raison de la vente
    retraite
  • Localisation
    Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac 30170
  • Taxe foncière
    2 710 € /an
  • Référence
    VP069

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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225 chemin François Serres
34130 Saint-Aunès

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